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章民強
章民強 工商時報   900703
慘遭火吻 東帝士摩天大樓身價大跌

 蔡惠芳/台北報導

 東帝士摩天大樓上週慘遭「火吻」之後,昨天是第一個上班日,整棟大樓仍沒水、沒電、沒空調,消防安全的防災體系也拉出警報,信義房屋公司已立即在隔壁棟凌雲通商大樓租下廿二樓,當作臨時辦公室,部分企業也紛紛詢問其他辦公大樓,甚至有意搬遷,外商不動產投資顧問公司預期,東帝士摩天大樓經歷這次火災之後,A級辦公大樓的地位將不保,身價預期將大跌。

 東帝士摩天大樓上個週末清晨發生大火,疑似起火點的十樓信義房屋公司,由於辦公室有一半面積、約一百五十坪全被燒毀,剩下十三樓網路事業部門可以正常運作,因此總裁周俊吉已緊急租下隔壁的凌雲通商大樓廿二樓,作為總公司的臨時辦公室,昨天已陸續架設完成辦公室的桌椅、電話、傳真及電腦主機等設備,預計今天可恢復正常辦公運作。

 東帝士集團位於敦化南路二段的東帝士摩天大樓,為地上卅五層、地下三層的玻璃帷幕牆辦公大樓,為東帝士集團旗下的東集開發股份有限公司,在民國八十年間興建完成,營造廠也是和東方科學園區一樣、由東帝士營造所承攬興建,但大樓已逐層逐樓出售,因此產權分屬於不同的公司。

 該大樓的一、二樓為全盈隆公司的資產,頂樓卅五層也是東帝士集團保留未出售的資產,目前為東帝士集團在汐止東方科學園區五月中發生大火之後,陳由豪新搬進來的辦公室。全棟大樓進駐率約九成。

 已購買或租賃東帝士摩天大樓樓層的企業,包括:元富證券、金鼎證券、東隆五金、中華證券投資信託、中華證券投資顧問、台灣三井物產、台灣日東紡建材、瑞商瑞泰人壽、耐斯企業、美商如新、中國技術服務社、安泰銀行、星巴克咖啡、統一超商等企業,連前任行政院院長蕭萬長的辦公室,也設在中技社內。

 昨天是火災後的第一個上班日,東帝士摩天大樓上班的六十多家公司,早上來上班時,由於災後現場仍在封鎖中,大樓發電機只足夠供應樓下號子基本需求,因此員工根本無法進入大樓內辦公,不但沒水、沒電、沒空調,連到公司查看火災後泡水、或燒毀的現況,也得爬樓梯上樓,因此有些企業乾脆先洽詢另棟辦公大樓,作為暫時的辦公室。

 戴德梁行台灣分公司協理薛惠珍表示,東帝士摩天大樓這次火災後可能身價大跌。目前該大樓每坪月租行情約兩千四百元到兩千五百元,至於買賣行情,開價約每坪五十九萬元。

 薛惠珍表示,該大樓原本被列為A級辦公大樓的等級,可能因火災暴露出消防安全設備有死角,而被打入B級,尤其是外商企業非常在意消防安全設備和大樓管理安全性,因此往往會把火災、地震災害的辦公大樓,列為拒絕往來戶。

 怡和高力物業台灣分公司表示,東帝士摩天大樓的進駐企業短期內可能會「將就」著用,因為這次大火最主要是十樓以上的自動灑水設施發揮作用,火勢沒有因「煙囪效應」而延燒,因此受損的樓層,大多限於十樓信義房屋以下的企業。不過後續可能有些企業會選擇搬遷,影響這棟大樓的「行情」。

 另外,東方科學園區五月中發生大火後,很多廠商基於大樓已變成危樓,燒得太嚴重,因此已紛紛另覓新家,而且在此時機歹歹之際,外移的企業幾乎厲行「節約政策」,全部採取租賃方式。截至昨天為止,合興科技、寶創企業、紘輝興業公司,已承租汐止遠東世界中心,承租單位約在兩、三百坪左右;眾福科技則租下南港經貿園區的所羅門大樓九百坪辦公室;工業局基金則買下南港軟體科學園區一千六百坪,供受災企業承租,目前經濟部已核定四家企業進駐;至於味全則搬回松江路舊辦公大樓;資策會、數位聯合則搬到數位聯合在內湖六期重劃區自有辦公大樓環亞科技廣場;另外,生產美爽爽化妝品的浩恩企業,則撤回林口工廠。