《競技花絮》

奧運後北京房價將回跌開發過熱、投機性購房都會回歸常態

2007/06/29 工商時報

李書良／台北報導

　　隨著二○○八年奧運的逼近，北京房價大漲，漲幅之高位居全大陸各大城市前三名。不過，由北京奧運經濟研究會發布的「二○○八北京奧運經濟報告」卻指出，明年奧運過後，北京房價將下跌，回到其「真實價位」。該報告結論也得到許多房產市場人士的認同。

　　「奧運效應」刺激近年北京房地產開發投資迅速成長，也讓人們對北京房地產市場的整體預期心理加大，但近日發布的「二○○八年北京奧運經濟報告」認為，奧運之後，北京房價將出現一波「回歸價值」的跌勢。

　　該報導表示，雖然北京市房地產開發活動正在如火如荼的展開，但當前北京房地產存在著嚴重的開發投資過熱和價格泡沫問題，特別是近年來北京房地產開發成長速度，遠遠快於人口成長速度與居民擴大住房消費的實際需求，房屋過剩呈現逐年加重的趨勢。

　　報告分析，北京市常住人口成長基本上歸因於外部地區人員的流入，若以二○○五年北京市戶均人口二．八人計算，到二○一二年北京平均每年將增加廿萬住戶，屆時會新增兩千萬平方公尺的住房需求，但這個數目遠低於近年來的實際商品房屋竣工面積，反映出目前開發過熱，造成北京市住房供給的嚴重過剩。

　　另外，報告提到，二○○八年以後，購房「實名制」有可能與開徵物業稅同步進行，對投機性購房將產生大幅度抑制；在控制以房地產投資為核心的經濟過熱問題上，人行大幅升息的可能性也同時存在；而房地產投資客的大量獲利回吐將促使房價下跌。這些因素都會導致北京房價回歸真正價值。

　　北京山聖房地產(台資)董事長李復聖指出，當前的北京市房價確實有「虛高」的情況。他表示，奧運過後，精緻型的高檔住房價格還可撐一陣子，不過一般住房由於這幾年炒作過盛，房價高得離譜，一旦奧運熱潮過後，價格下跌也就不足為奇。

　　李復聖說：「與實際價值相比，北京不少一般住房的價格被炒高了三、四成之多，一平方公尺只值七、八千元人民幣的房子，硬是被炒到了一萬二千元以上。」