信義房屋不動產企劃研究室

這幾年房市一片欣欣向榮，尤其台北市的房價頻頻飆漲，居高不下的房價讓購屋民眾望屋興嘆，大嘆買不下手。面對房價大盤普遍上揚，房仲業者建議，現階段民眾購屋，應選擇「本身地段優異，後勢看漲的地區」介入，才是進可攻，退可守的聰明購屋術，首選應選擇有交通或重大建設利多的地段，或鄰近大型公園或知名學區的房屋，亦能控制風險，享受未來增值的效益。

環顧全台主要都會地區，以及政府及民間將投入更多資源與資金之計畫來看，未來3~5年內區域內房市具有持續上漲空間者，在大台北地區有信義計畫區、大直大彎重劃區、南港經貿園區、新板特區、新莊副都心、台北大學城特區等；在桃竹地區有桃園中正特區、新竹縣治特區及六家高鐵特區；中部有台中七期重劃區、美術綠園道周邊；南部有台南五期重劃區、高雄農16、美術館特區、左營新站特區等。

在這些最具增值潛力區擁有以下幾項特色：全新規劃之重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，有的地區更是融合上述二、三項特色於一身，當然其身價更是高人一等，未來隨著區內發展更趨成熟，利多一一實現後，當地房價也必然有更上一層樓的機會。

近幾年來台北市發展的重心往東移，大家有目共睹，官方及民間之投資都源源不絕往東區投入，在如此大力「加值」之下，信義計畫區與南港經貿園區無庸置疑是兩顆最閃亮的明星，其中信義計畫區更是集萬千寵愛於一身，該地不僅是國內百貨公司的最大競技場，更是未來國際金融業重鎮，更聚集著台北最大數量的豪宅。有此環境型塑下，台灣未來地價最高的地王絕對不會在台北火車站前，而是在信義計畫區。現在區內的房價，也絕不會是區內最高價，未來區內的豪宅價格，一定會具有與國際都市一樣的水準。

南港經貿園區也是台北東區之延伸，該區除了複製信義計畫區之世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上更有三鐵共構之利多，但相對於信義計畫區的高房價，南港的房價顯然更具有親和力，所以在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區之於整個南港區將會出現「麻雀變鳳凰」的效應，房市後市值得期待。

另外在台北市政府的規劃之下，南港經貿園區、內湖科技園區及北投士林科技園區將形成一個大型的「台北科技走廊」，而在內科及北投士林科技園區之間就有一塊閃閃發光的區塊，那就是以美麗華摩天輪商圈為核心的大直大彎重劃區，在前有內科高所得者購屋需求之溢注，後有北投士林換屋客源的支撐下，該區塊房價漲勢十分凌厲，未來行情仍不容小覷！

除了南港區的發展之外，很多人也期待台鐵、高鐵及捷運匯集的「三鐵共構」帶動效應，在高鐵通車之後第一個完成「三鐵共構」的地方就屬新板特定區，未來環狀捷運線也將在此交會，形成罕見的「四鐵共構」優越環境。雖然近兩年板新特區內預售個案行情已經拉升來到3字頭以上，並超越北市南港，追平內湖房價。儘管有人認為這是不合理的現象，但以其北縣交通樞紐的地位，加上縣府已進駐，再加上未來民間購物中心開發完成，該區房價應該有機會站上4字頭，周邊房價也將水漲船高。

至於還可能受惠於「三鐵共構」的還有台中烏日站及高雄左營新站，烏日站將來「三鐵共構」完成，一般預期受惠最大的會是台中市的西屯、南屯等區，且通車效應已經開始發酵，當地房價已經開始上揚。所以較值得一提的是左營新站，由於這是一個全新的「三鐵共構」車站，也是南台灣唯一的「三鐵共構」站，所以在如此強大交通動能帶動下，一定會形成一個全新的車站商圈，對商業活動及房地產都會產生前所未有的新商機，目前大型百貨業者已經捷足先登搶占此一巨大商機，未來周邊不動產當然也都將產生連動上升走勢。

此外，在台北市及周邊衛星城市發展日趨飽和，因此台北縣陸續開發出一些大型的重劃區，以紓解都會區日益惡化的公共設施，於是在擁有台一線高架、特二號道路、東西向快速道路、新莊捷運線、機場及環狀線捷運線等交通匯集之絕佳交通條件下，「新莊副都心」及相鄰的「頭前重劃區」陸續規劃定案，預期開發後成為台北都會區西部之副都會中心，並與新板站特定區的機能相輔相成，而成為台北縣大漢溪兩岸的「雙子城」。預計今年底該區開放開發後，將會是台北縣最大的預售推案戰場。

至於中南部地區，像台中美術館綠園道及高雄美術館特區，皆是具有都會中綠色景觀的優越條件，加上美術館及文化中心這類都是「氣質型」的公共設施，在房市中更具有稀有性，所以這類房子及房價從北到南都不會寂寞。因此想要在茫茫房市當中找到「跌時抗跌，漲時先漲」的標的，只要掌握上述這些購屋不敗秘訣，應該就會是市場贏家！

全台房市增值潛力區

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室